Почему важно тщательно выбирать участок под ИЖС

Покупка земли под строительство дома — это первый и самый важный шаг. Именно на этом этапе закладываются все будущие удобства (или проблемы). В Беларуси нередко встречаются участки с юридическими или техническими ограничениями, которые могут полностью заблокировать стройку. Разбираемся, как выбрать участок под ИЖС и на что обратить внимание.

Шаг 1: Уточните статус и назначение земли

На участок обязательно должен быть установлен статус "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС).
 
Проверьте:

• Назначение в кадастровом паспорте
• Категорию земель (не сельхоз, не ЛПХ, не СНТ)
• Нет ли ограничения по строительству (зоны отчуждения, охраны и т.д.)
   
  Совет: не покупайте землю “для садоводства” или без назначения — возможны проблемы с регистрацией и подведением коммуникаций.

---

Шаг 2: Проверьте документы на участок

Перед покупкой запросите:

• Свидетельство о праве собственности
• Выписку из ЕГР (единый госреестр недвижимости)
• План межевания (точные границы)
• Кадастровый паспорт с указанием площади, назначения и ограничений
   
  Проверьте, нет ли:
• Арестов, залогов, судебных споров
• Несоответствия между площадью “на словах” и по документам

---

Шаг 3: Изучите юридические риски

Особое внимание:

• Участки вблизи газопроводов, ЛЭП, железных дорог
• Земли в водоохранной зоне или санитарной полосе
• Участки с “красными линиями” (резерв под дороги, коммуникации)
   
  Подсказка: в кадастровом плане должна быть указана зона ограничений.

---

Шаг 4: Коммуникации и инфраструктура

Перед покупкой уточните:

• Есть ли электричество поблизости (ТП, столбы)
• Проведён ли газ или только по проекту
• Есть ли возможность подключить воду и канализацию
• Как обстоят дела с дорогой и подъездом зимой
   
  Если всего этого нет — стройка будет дороже на тысячи рублей.

---

Шаг 5: Проверьте тип грунта и рельеф

Даже участок с идеальными документами может не подойти из-за плохого грунта.
 
Обратите внимание:

• Глинистые и пучинистые грунты — требуют усиленного фундамента
• Торфяники — возможны просадки, нужна сваи
• Перепады высот — увеличивают стоимость нулевого цикла
   
  Рекомендуется сделать геологию до покупки, особенно если участок в низине.

---

Шаг 6: Уточните местные строительные ограничения

Уточните в исполкоме:

• Можно ли строить дом нужной площади и этажности
• Есть ли требования к внешнему виду или форме крыши
• Какие отступы от границ участка обязательны

---

Частые ошибки при покупке участка под ИЖС

• Покупка участка без чёткого назначения (например, СНТ)
• Отсутствие межевания и точных границ
• Коммуникации только “в теории” или “через 2 года”
• Нет подъезда или зимой участок отрезан от дороги
• Заложенные ограничения в зоне застройки

---

Вывод

Правильно выбранный участок под ИЖС — это основа комфортного строительства. Проверяйте документы, юридический статус, геологию и доступность коммуникаций до подписания сделки. Ошибки на этом этапе могут стоить дороже, чем сам фундамент.