Как проверить документы на участок перед покупкой

Почему важна проверка документов перед покупкой участка

Покупка земли под строительство — это не только выбор красивого места, но и юридически чистой сделки. Ошибка на этом этапе может привести к отказу в регистрации, невозможности строительства или даже потере участка. Особенно это актуально для Беларуси, где многие участки оформлены с нарушениями.

Какие документы нужно запросить у продавца

1. Свидетельство о праве собственности

Документ подтверждает, что продавец — законный владелец участка. Обратите внимание:

ФИО, адрес, назначение земли
Нет ли временной регистрации (например, аренда или пожизненное владение)

Важно: продавец должен быть единственным собственником или действовать по нотариальной доверенности.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГР)

Обязательно свежая (не старше 1 месяца). В ней указано:

Назначение участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д.)
Площадь, границы, кадастровый номер
Право собственности
Наличие арестов, залогов, ограничений

Совет: закажите выписку самостоятельно через госуслуги, чтобы исключить подделку.

3. Кадастровый паспорт

Документ содержит:

Кадастровую стоимость участка
План участка с координатами
Назначение и форму собственности

Проверьте, совпадает ли фактическое местоположение с данными из кадастра.

4. Межевой план (при наличии)

Показывает:

Точные границы участка
Границы соседей
Закреплённые поворотные точки

Если межевание не проведено — есть риск споров с соседями и сложностей при регистрации дома.

5. Справка об отсутствии ограничений и обременений

Выдаётся в исполкоме или кадастровом агентстве. Позволяет узнать:

Есть ли охранные зоны (водоохранные, ЛЭП, дороги)
Нет ли ограничений на строительство
Не наложен ли арест, запрет на сделку или ипотека

6. Доверенность (если продаёт не собственник)

Проверьте:

Нотариальное заверение
Срок действия
Право на продажу (должно быть явно прописано)

Подозрительно: если продавец не может лично присутствовать на сделке без уважительной причины.

Что проверить дополнительно

Совпадает ли площадь участка “по факту” и по документам
Нет ли самозахвата, нахождения в красных линиях или зонах ограниченного пользования
Есть ли доступ к участку (подъезд, не через чужую территорию)

Как проверить участок самостоятельно

Зайти на публичную кадастровую карту Беларуси
Ввести кадастровый номер
Сверить координаты, площадь, назначение, форму владения
Проверить наличие обременений и “проблемных зон”

Типичные ошибки покупателей

Оформление без нотариуса
Покупка “по расписке”
Отсутствие выписки из ЕГР
Недоверие к официальным каналам — и слепая вера продавцу

Вывод

Проверка документов на участок перед покупкой — это обязательный этап, а не “бюрократия ради галочки”. Лучше потратить несколько дней и 20–30 рублей на выписки, чем потерять участок или столкнуться с судом. Всегда проверяйте документы, сверяйте данные и не соглашайтесь на сомнительные сделки.