строительство
ремонт
материалы
Как проверить документы на участок перед покупкой
Покупка участка без юридической проверки — прямая дорога к проблемам. Рассказываем, какие документы нужно запросить, как выявить риски и избежать неприятных сюрпризов.
Почему важна проверка документов перед покупкой участка
Покупка земли под строительство — это не только выбор красивого места, но и юридически чистой сделки. Ошибка на этом этапе может привести к отказу в регистрации, невозможности строительства или даже потере участка. Особенно это актуально для Беларуси, где многие участки оформлены с нарушениями.
Какие документы нужно запросить у продавца
1. Свидетельство о праве собственности
Документ подтверждает, что продавец — законный владелец участка. Обратите внимание:
- ФИО, адрес, назначение земли
- Нет ли временной регистрации (например, аренда или пожизненное владение)
Важно: продавец должен быть единственным собственником или действовать по нотариальной доверенности.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГР)
Обязательно свежая (не старше 1 месяца). В ней указано:
- Назначение участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д.)
- Площадь, границы, кадастровый номер
- Право собственности
- Наличие арестов, залогов, ограничений
Совет: закажите выписку самостоятельно через госуслуги, чтобы исключить подделку.
3. Кадастровый паспорт
Документ содержит:
- Кадастровую стоимость участка
- План участка с координатами
- Назначение и форму собственности
Проверьте, совпадает ли фактическое местоположение с данными из кадастра.
4. Межевой план (при наличии)
Показывает:
- Точные границы участка
- Границы соседей
- Закреплённые поворотные точки
Если межевание не проведено — есть риск споров с соседями и сложностей при регистрации дома.
5. Справка об отсутствии ограничений и обременений
Выдаётся в исполкоме или кадастровом агентстве. Позволяет узнать:
- Есть ли охранные зоны (водоохранные, ЛЭП, дороги)
- Нет ли ограничений на строительство
- Не наложен ли арест, запрет на сделку или ипотека
6. Доверенность (если продаёт не собственник)
Проверьте:
- Нотариальное заверение
- Срок действия
- Право на продажу (должно быть явно прописано)
Подозрительно: если продавец не может лично присутствовать на сделке без уважительной причины.
Что проверить дополнительно
- Совпадает ли площадь участка “по факту” и по документам
- Нет ли самозахвата, нахождения в красных линиях или зонах ограниченного пользования
- Есть ли доступ к участку (подъезд, не через чужую территорию)
Как проверить участок самостоятельно
- Зайти на публичную кадастровую карту Беларуси
- Ввести кадастровый номер
- Сверить координаты, площадь, назначение, форму владения
- Проверить наличие обременений и “проблемных зон”
Типичные ошибки покупателей
- Оформление без нотариуса
- Покупка “по расписке”
- Отсутствие выписки из ЕГР
- Недоверие к официальным каналам — и слепая вера продавцу
Вывод
Проверка документов на участок перед покупкой — это обязательный этап, а не “бюрократия ради галочки”. Лучше потратить несколько дней и 20–30 рублей на выписки, чем потерять участок или столкнуться с судом. Всегда проверяйте документы, сверяйте данные и не соглашайтесь на сомнительные сделки.
Новинки
Как сделать шумоизоляцию стены от соседей без потери площади и лишних переделок
Слышно разговоры, телевизор или шаги соседей через стену — частая проблема квартир. Разбираем, почему стандартная шумоизоляция не работает, какие ошибки допускают чаще всего и как снизить шум без потери полезной площади.
Почему в новостройке холодно зимой: основные ошибки застройщика и как их устранить без капитального ремонта
Новостройка, несмотря на современные материалы и толстые стены, часто оказывается холоднее старого жилья. Основные причины холода — это некачественный монтаж окон, недостаточная герметизация швов и отсутствие балансировки системы отопления, а не толщина стен.
Почему в квартире холодно, хотя батареи горячие: реальные причины и решения
Батареи горячие, а в квартире всё равно холодно — типичная зимняя ситуация. Разбираем, почему тепло не задерживается в помещении, какие ошибки допускают чаще всего и что действительно помогает исправить ситуацию.
Где сделать временную парковку для машины на участке во время стройки: планировка и защита грунта
Организация временной парковки на строительной площадке — важный элемент планирования. Правильное местоположение защитит плодородный слой, не помешает проезду крупной техники и обеспечит удобство доступа к стройматериалам и бытовому городку.
Как убрать бурьян на участке без тяжёлой техники перед началом строительства
Заросший участок усложняет разметку, мешает работе и скрывает неровности рельефа. Рассказываем, как эффективно убрать бурьян вручную, на что обратить внимание и какие ошибки допускают владельцы перед началом стройки.
Можно ли начинать стройку без подключения воды и электричества: временные решения и риски для фундамента
Начало строительства — это всегда гонка со временем, но отсутствие базовых коммуникаций (воды и электричества) может привести к серьёзным технологическим ошибкам, особенно при работе с бетоном. Разберём, как можно организовать временное снабжение и какие риски несёт стройка без воды и света.
Строй материалы: доставка и выбор
- Применение строительных материалов
- Как заказать доставку
- Составы и цены