Почему важна проверка документов перед покупкой участка

Покупка земли под строительство — это не только выбор красивого места, но и юридически чистой сделки. Ошибка на этом этапе может привести к отказу в регистрации, невозможности строительства или даже потере участка. Особенно это актуально для Беларуси, где многие участки оформлены с нарушениями.

Какие документы нужно запросить у продавца

1. Свидетельство о праве собственности

Документ подтверждает, что продавец — законный владелец участка. Обратите внимание:

• ФИО, адрес, назначение земли
• Нет ли временной регистрации (например, аренда или пожизненное владение)
   
  Важно: продавец должен быть единственным собственником или действовать по нотариальной доверенности.

---

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГР)

Обязательно свежая (не старше 1 месяца). В ней указано:

• Назначение участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д.)
• Площадь, границы, кадастровый номер
• Право собственности
• Наличие арестов, залогов, ограничений
   
  Совет: закажите выписку самостоятельно через госуслуги, чтобы исключить подделку.

---

3. Кадастровый паспорт

Документ содержит:

• Кадастровую стоимость участка
• План участка с координатами
• Назначение и форму собственности
   
  Проверьте, совпадает ли фактическое местоположение с данными из кадастра.

---

4. Межевой план (при наличии)

Показывает:

• Точные границы участка
• Границы соседей
• Закреплённые поворотные точки
   
  Если межевание не проведено — есть риск споров с соседями и сложностей при регистрации дома.

---

5. Справка об отсутствии ограничений и обременений

Выдаётся в исполкоме или кадастровом агентстве. Позволяет узнать:

• Есть ли охранные зоны (водоохранные, ЛЭП, дороги)
• Нет ли ограничений на строительство
• Не наложен ли арест, запрет на сделку или ипотека

---

6. Доверенность (если продаёт не собственник)

Проверьте:

• Нотариальное заверение
• Срок действия
• Право на продажу (должно быть явно прописано)
   
  Подозрительно: если продавец не может лично присутствовать на сделке без уважительной причины.

---

Что проверить дополнительно

• Совпадает ли площадь участка “по факту” и по документам
• Нет ли самозахвата, нахождения в красных линиях или зонах ограниченного пользования
• Есть ли доступ к участку (подъезд, не через чужую территорию)

---

Как проверить участок самостоятельно

1. Зайти на публичную кадастровую карту Беларуси
2. Ввести кадастровый номер
3. Сверить координаты, площадь, назначение, форму владения
4. Проверить наличие обременений и “проблемных зон”

---

Типичные ошибки покупателей

• Оформление без нотариуса
• Покупка “по расписке”
• Отсутствие выписки из ЕГР
• Недоверие к официальным каналам — и слепая вера продавцу

---

Вывод

Проверка документов на участок перед покупкой — это обязательный этап, а не “бюрократия ради галочки”. Лучше потратить несколько дней и 20–30 рублей на выписки, чем потерять участок или столкнуться с судом. Всегда проверяйте документы, сверяйте данные и не соглашайтесь на сомнительные сделки.