строительство
ремонт
материалы
Как проверить документы на участок перед покупкой
Покупка участка без юридической проверки — прямая дорога к проблемам. Рассказываем, какие документы нужно запросить, как выявить риски и избежать неприятных сюрпризов.
Почему важна проверка документов перед покупкой участка
Покупка земли под строительство — это не только выбор красивого места, но и юридически чистой сделки. Ошибка на этом этапе может привести к отказу в регистрации, невозможности строительства или даже потере участка. Особенно это актуально для Беларуси, где многие участки оформлены с нарушениями.
Какие документы нужно запросить у продавца
1. Свидетельство о праве собственности
Документ подтверждает, что продавец — законный владелец участка. Обратите внимание:
- ФИО, адрес, назначение земли
- Нет ли временной регистрации (например, аренда или пожизненное владение)
Важно: продавец должен быть единственным собственником или действовать по нотариальной доверенности.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГР)
Обязательно свежая (не старше 1 месяца). В ней указано:
- Назначение участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д.)
- Площадь, границы, кадастровый номер
- Право собственности
- Наличие арестов, залогов, ограничений
Совет: закажите выписку самостоятельно через госуслуги, чтобы исключить подделку.
3. Кадастровый паспорт
Документ содержит:
- Кадастровую стоимость участка
- План участка с координатами
- Назначение и форму собственности
Проверьте, совпадает ли фактическое местоположение с данными из кадастра.
4. Межевой план (при наличии)
Показывает:
- Точные границы участка
- Границы соседей
- Закреплённые поворотные точки
Если межевание не проведено — есть риск споров с соседями и сложностей при регистрации дома.
5. Справка об отсутствии ограничений и обременений
Выдаётся в исполкоме или кадастровом агентстве. Позволяет узнать:
- Есть ли охранные зоны (водоохранные, ЛЭП, дороги)
- Нет ли ограничений на строительство
- Не наложен ли арест, запрет на сделку или ипотека
6. Доверенность (если продаёт не собственник)
Проверьте:
- Нотариальное заверение
- Срок действия
- Право на продажу (должно быть явно прописано)
Подозрительно: если продавец не может лично присутствовать на сделке без уважительной причины.
Что проверить дополнительно
- Совпадает ли площадь участка “по факту” и по документам
- Нет ли самозахвата, нахождения в красных линиях или зонах ограниченного пользования
- Есть ли доступ к участку (подъезд, не через чужую территорию)
Как проверить участок самостоятельно
- Зайти на публичную кадастровую карту Беларуси
- Ввести кадастровый номер
- Сверить координаты, площадь, назначение, форму владения
- Проверить наличие обременений и “проблемных зон”
Типичные ошибки покупателей
- Оформление без нотариуса
- Покупка “по расписке”
- Отсутствие выписки из ЕГР
- Недоверие к официальным каналам — и слепая вера продавцу
Вывод
Проверка документов на участок перед покупкой — это обязательный этап, а не “бюрократия ради галочки”. Лучше потратить несколько дней и 20–30 рублей на выписки, чем потерять участок или столкнуться с судом. Всегда проверяйте документы, сверяйте данные и не соглашайтесь на сомнительные сделки.
Новинки
Как правильно выбрать место под септик, скважину и колодец на участке до начала стройки в Беларуси
Неправильное расположение септика, скважины или колодца может привести к загрязнению воды и конфликтам с соседями. Разбираем правила и советы по выбору места до начала строительства дома в Беларуси.
Что нужно знать про санитарные разрывы и строительные нормы при строительстве дома в Беларуси
Санитарные разрывы и строительные нормы напрямую влияют на выбор места дома на участке. Разберём, какие правила действуют в Беларуси и какие ошибки совершают застройщики.
Какие ошибки допускают при выборе участка возле леса, реки или трассы в Беларуси
Участки рядом с лесом, рекой или трассой кажутся привлекательными, но скрывают серьёзные риски. Разбираем ошибки, которые часто допускают покупатели земли в Беларуси.
Что выбрать для строительства дома в Беларуси: ИЖС, СНТ или дачный участок
Выбирая участок под строительство, важно понимать разницу между ИЖС, СНТ и дачными землями. Разбираем особенности, ограничения и подводные камни для будущих домовладельцев в Беларуси.
Как проверить уровень грунтовых вод на участке в Беларуси своими силами
Перед началом строительства важно знать глубину грунтовых вод. Узнайте простые способы проверки уровня воды своими силами, без сложного оборудования.
Что стоит предусмотреть до начала, чтобы не переделывать после сдачи дома
Переделки после строительства — дорого, долго и обидно. Рассказываем, какие моменты важно продумать ещё до начала стройки, чтобы потом не возвращаться к разрушениям и переделкам.
Строй материалы: доставка и выбор
- Применение строительных материалов
- Как заказать доставку
- Составы и цены