С чего начать ремонт в новостройке: этапы, советы и подводные камни

Почему ремонт в новостройке — особый случай

Новостройка — это не просто “пустая квартира”, а строительный объект со своими нюансами: возможной усадкой дома, влажными стенами и скрытыми дефектами от застройщика. Начинать ремонт здесь нужно не “по наитию”, а по чёткому плану.

Шаг 1: Приёмка квартиры у застройщика

Перед тем как сверлить стены и покупать ламинат:

Проверьте стены, полы, окна, вентиляцию
Зафиксируйте трещины, перекосы, неровности
Составьте акт приёма-передачи с замечаниями
Сделайте фото всех дефектов

Совет: пригласите специалиста, если не уверены в оценке.

Шаг 2: Анализ состояния и составление плана

Оцените:

Есть ли базовая стяжка и штукатурка
Как выполнена разводка отопления, водоснабжения
Где нужно переделывать (часто — всё)

Составьте план ремонта по этапам, а не “по комнатам” — это избавит от путаницы и сбоев в логистике.

Шаг 3: Усадка и сроки

В первый год бетон может давать усадку, особенно в панельных и монолитных домах. Возможные последствия:

Трещины на стыках гипсокартона
Деформации откосов
Проблемы с плиткой и затиркой

Подсказка: не спешите с жёсткими отделочными материалами и дорогой мебелью.

Шаг 4: Черновые работы — база под всё

Начинается с:

Прокладки электрики и слаботочки
Разводки сантехники и канализации
Шумоизоляции, при необходимости
Устройства новой стяжки и выравнивания стен

Проверьте вентиляцию и каналы: часто требуется доработка.

Шаг 5: Установка скрытых элементов

Коробки для электрики
Скрытая разводка труб
Закладные под сантехнику и освещение

Важно: всё, что будет под плиткой и шпаклёвкой, нужно закончить на этом этапе.

Шаг 6: Чистовая отделка

После завершения "грязных" работ:

Грунтовка и шпаклёвка стен
Потолки, покраска, обои
Укладка плитки и ламината
Монтаж дверей и плинтусов

Следите за влажностью — бетонные стены должны полностью высохнуть.

Шаг 7: Установка мебели и техники

Последний этап:

Подключение розеток, света
Установка сантехники и кухни
Завоз мебели

Совет: оставьте “запас” по срокам — всегда возникают мелкие доработки.

Подводные камни, о которых не говорят

Скрытые дефекты от застройщика (протечки, перекосы)
Завышенные ожидания от базовой отделки
Несовпадение уровней пола между комнатами
Перепады на стенах до 2–3 см
Неактивные или неработающие вентиляционные каналы

Вывод

Ремонт в новостройке требует чёткого подхода, грамотной приёмки и последовательности действий. Не стоит гнаться за скоростью: лучше потратить больше времени на подготовку, чем переделывать за свои деньги. Помните — вы строите жильё на годы.

Декоративная штукатурка — одно из самых практичных покрытий, но даже «венецианка» за 100 рублей за метр может треснуть, если основание под ней «живет» своей жизнью. Разбираемся, почему сетка не всегда спасает от трещин, как правильно грунтовать стены и какие составы прощают мелкие огрехи монтажа, а какие — нет.

Звуки шагов, падающих предметов и громкие разговоры сверху — главная проблема панельных и монолитных домов. Разбираемся, помогут ли натяжные потолки от шума, чем отличаются каркасные и бескаркасные системы изоляции и как убрать «эффект барабана», не теряя лишние сантиметры высоты комнаты.

Присоединение лоджии к жилой комнате кажется простым способом увеличить площадь, но в Беларуси такая перепланировка регулируется строго. Рассказываем, почему нельзя полностью сносить подоконный блок, как законно организовать «французское окно» и почему вынос батареи на балкон может обернуться огромным штрафом.