Почему перепланировка — это не только дизайн

В Беларуси перепланировка регулируется законодательством. Любое вмешательство в конструкцию здания, коммуникации и план квартиры требует согласования. Нарушения грозят штрафами, отказом в регистрации недвижимости и проблемами при продаже.

Что считается перепланировкой

Перепланировка — это любые изменения, которые:

• затрагивают несущие конструкции
• изменяют расположение стен
• перемещают мокрые зоны (ванная, туалет, кухня)
• создают новые проёмы
• объединяют или разделяют помещения
   
  Если изменения видны на плане БТИ — это перепланировка.

Что можно делать без согласования

• косметический ремонт
• замена напольного покрытия
• установка встроенной мебели
• демонтаж некапитальных перегородок, если они не указаны в плане
• установка сантехники без переноса стояков

Примеры допустимых действий:

• заменить ванну на душевую кабину (на том же месте)
• снять дверь между кухней и коридором
• отделить спальню шкафом (без сноса стен)

Что требует обязательного согласования

• снос или перенос стен (в том числе межкомнатных)
• проёмы в несущих конструкциях
• перенос кухни или санузла в жилую комнату
• объединение балкона с комнатой
• любые работы в панельных домах, кроме косметики
   
  Важно: даже временные перегородки с изменением площади — это перепланировка.

Что категорически нельзя

• переносить мокрые зоны над жилыми комнатами соседей
• убирать вентиляционные каналы
• демонтировать несущие стены или части плит перекрытия
• объединять кухню с жилой, если установлена газовая плита
• зашивать стояки без ревизионного доступа

Как узаконить перепланировку

1. Получить технический паспорт БТИ (актуальный)

2. Обратиться в архитектурно-строительный отдел исполкома

• написать заявление
• представить проект (можно типовой или от лицензированного проектировщика)
• получить согласование

3. После ремонта вызвать БТИ

• для обмеров
• внесения изменений в техпаспорт

4. Получить заключение о соответствии

Без него перепланировка считается незаконной.

Ответственность за незаконную перепланировку

• штраф — до 30 базовых величин
• требование восстановить исходную планировку
• запрет на продажу/дарение квартиры
• отказ в регистрации сделки
   
  Особенно строго относятся к изменениям в домах с газом и в панельных домах.

Полезные советы

• всегда сохраняйте копии документов, согласований, проектов
• делайте фото до и после — пригодятся при спорных вопросах
• перед началом работ проконсультируйтесь с БТИ или проектировщиком
• не полагайтесь на слова "все так делают" — решает закон, а не практика

Главная мысль

Даже небольшая перепланировка без согласования может обернуться большими проблемами. Работайте по закону — это убережёт от штрафов и облегчит продажу жилья.

Полезный вывод

Перед сносом стены или переносом ванной — проверьте, можно ли это сделать. Если не уверены — оформляйте всё официально. Законная перепланировка — это спокойствие и защита ваших прав как собственника.