Перепланировка квартиры: когда можно, когда нельзя и что узаконить

Почему перепланировка — это не только дизайн

В Беларуси перепланировка регулируется законодательством. Любое вмешательство в конструкцию здания, коммуникации и план квартиры требует согласования. Нарушения грозят штрафами, отказом в регистрации недвижимости и проблемами при продаже.

Что считается перепланировкой

Перепланировка — это любые изменения, которые:

затрагивают несущие конструкции
изменяют расположение стен
перемещают мокрые зоны (ванная, туалет, кухня)
создают новые проёмы
объединяют или разделяют помещения

Если изменения видны на плане БТИ — это перепланировка.

Что можно делать без согласования

косметический ремонт
замена напольного покрытия
установка встроенной мебели
демонтаж некапитальных перегородок, если они не указаны в плане
установка сантехники без переноса стояков

Примеры допустимых действий:

заменить ванну на душевую кабину (на том же месте)
снять дверь между кухней и коридором
отделить спальню шкафом (без сноса стен)

Что требует обязательного согласования

снос или перенос стен (в том числе межкомнатных)
проёмы в несущих конструкциях
перенос кухни или санузла в жилую комнату
объединение балкона с комнатой
любые работы в панельных домах, кроме косметики

Важно: даже временные перегородки с изменением площади — это перепланировка.

Что категорически нельзя

переносить мокрые зоны над жилыми комнатами соседей
убирать вентиляционные каналы
демонтировать несущие стены или части плит перекрытия
объединять кухню с жилой, если установлена газовая плита
зашивать стояки без ревизионного доступа

Как узаконить перепланировку

1. Получить технический паспорт БТИ (актуальный)

2. Обратиться в архитектурно-строительный отдел исполкома

написать заявление
представить проект (можно типовой или от лицензированного проектировщика)
получить согласование

3. После ремонта вызвать БТИ

для обмеров
внесения изменений в техпаспорт

4. Получить заключение о соответствии

Без него перепланировка считается незаконной.

Ответственность за незаконную перепланировку

штраф — до 30 базовых величин
требование восстановить исходную планировку
запрет на продажу/дарение квартиры
отказ в регистрации сделки

Особенно строго относятся к изменениям в домах с газом и в панельных домах.

Полезные советы

всегда сохраняйте копии документов, согласований, проектов
делайте фото до и после — пригодятся при спорных вопросах
перед началом работ проконсультируйтесь с БТИ или проектировщиком
не полагайтесь на слова "все так делают" — решает закон, а не практика

Главная мысль

Даже небольшая перепланировка без согласования может обернуться большими проблемами. Работайте по закону — это убережёт от штрафов и облегчит продажу жилья.

Полезный вывод

Перед сносом стены или переносом ванной — проверьте, можно ли это сделать. Если не уверены — оформляйте всё официально. Законная перепланировка — это спокойствие и защита ваших прав как собственника.

Декоративная штукатурка — одно из самых практичных покрытий, но даже «венецианка» за 100 рублей за метр может треснуть, если основание под ней «живет» своей жизнью. Разбираемся, почему сетка не всегда спасает от трещин, как правильно грунтовать стены и какие составы прощают мелкие огрехи монтажа, а какие — нет.

Звуки шагов, падающих предметов и громкие разговоры сверху — главная проблема панельных и монолитных домов. Разбираемся, помогут ли натяжные потолки от шума, чем отличаются каркасные и бескаркасные системы изоляции и как убрать «эффект барабана», не теряя лишние сантиметры высоты комнаты.

Присоединение лоджии к жилой комнате кажется простым способом увеличить площадь, но в Беларуси такая перепланировка регулируется строго. Рассказываем, почему нельзя полностью сносить подоконный блок, как законно организовать «французское окно» и почему вынос батареи на балкон может обернуться огромным штрафом.