Как выбрать участок под строительство дома в Беларуси: 9 главных критериев

Критерий 1: Назначение земли

Первое, что нужно проверить — это назначение участка. Для строительства частного дома подходит категория земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Участки в садоводческих товариществах (СНТ) или под ЛПХ могут ограничивать возможность официальной регистрации и подключения коммуникаций.

Критерий 2: Право собственности и документы

Обязательно проверьте:

право собственности (без ареста и обременений)
кадастровый номер и границы
наличие межевого плана

Совет: запросите выписку из ЕГРН и ознакомьтесь с архивами сделок.

Критерий 3: Коммуникации

Электричество: наличие линии, трансформатора, мощность
Газ: есть ли газ поблизости, условия подключения
Вода: центральный водопровод или возможность скважины
Канализация: доступна ли централизованная или нужно ставить септик

Коммуникации — это до 25% стоимости дома, их отсутствие может резко удорожать стройку.

Критерий 4: Подъездные пути и логистика

Оцените:

качество дороги (асфальт, щебень, гравий)
проезд зимой
расстояние до ближайшего населённого пункта

Чем проще логистика, тем дешевле и стройка, и доставка материалов.

Критерий 5: Тип и качество грунта

Грунт влияет на выбор и стоимость фундамента. Основные типы:

Песок — хороший дренаж
Глина — требует усиленной гидроизоляции
Торф — нужен свайный фундамент

Важно: сделайте геологию до покупки, особенно в болотистых или неровных зонах.

Критерий 6: Рельеф и уклон

Слишком крутые уклоны, заболоченные участки или низины потребуют доп. расходов на планировку, дренаж и усиление конструкции. Подсказка: идеально — участок с небольшим уклоном на юг или юго-восток.

Критерий 7: Расположение и инфраструктура

Проверьте:

удалённость от города
наличие школ, магазинов, транспорта
шум (трассы, ж/д, аэропорты)

Для ПМЖ важна инфраструктура — особенно зимой.

Критерий 8: Цена и ликвидность

Сравнивайте цену не только по метражу, но и по фактической готовности участка к строительству: наличие документов, коммуникаций, подъездов. Участок без газа и дороги может стоить дёшево, но потребует вложений в 5–10 тысяч BYN.

Критерий 9: Потенциальные ограничения и риски

Зоны отчуждения (ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны)
Обременения (ипотека, залог, арест)
Проблемы с соседями и границами
Региональные ограничения по этажности и архитектуре

Вывод

Хороший участок — это не просто место на карте, а фундамент всего проекта. При выборе ориентируйтесь не только на цену, но и на качество грунта, коммуникации, документы и логистику. Проведите геологию, проверьте документы и не торопитесь — участок с проблемами может превратить стройку в мучение.