Как оформить договор со строительной компанией: что проверить

Зачем нужен договор на строительство

В Беларуси многие до сих пор строятся "на доверии" — по устной договорённости с подрядчиком. Итог часто один: затянутые сроки, доплаты, конфликт и отсутствие ответственности. Договор — это не просто бумага, а ваша защита как заказчика, особенно при строительстве дома под ключ.

Какие формы договора бывают

Договор подряда с ИП или ООО — самый надёжный формат
Договор с частным лицом (без УНП) — юридически слабо защищает
Устные договорённости — не работают при споре

Важно: подрядчик должен быть зарегистрирован в Беларуси как ИП или юридическое лицо.

Что обязательно должно быть в договоре

1. Полные реквизиты сторон

ФИО, УНП, паспортные данные (для ИП)
адрес регистрации и контакты
для организаций — юридический адрес, расчетный счёт, печать

2. Предмет договора

Чёткое описание, что именно будет построено:

вид дома (площадь, этажность)
тип фундамента, стен, крыши
объём работ: "под ключ", "коробка", "фундамент" и т.д.

3. Сроки выполнения

дата начала и окончания работ
календарный график этапов (желательно — приложением)

4. Стоимость и порядок оплаты

итоговая сумма
оплата поэтапно или аванс + остаток
форма оплаты (наличный, безналичный расчёт)
условия возврата/удержания

5. Порядок приёмки

оформление актов выполненных работ по каждому этапу
возможность не подписывать акт при наличии недочётов

6. Гарантии

сроки гарантии на фундамент, стены, кровлю, отделку
обязательство подрядчика устранить дефекты за свой счёт

7. Ответственность сторон

за срыв сроков
за некачественные работы
за повреждение материалов

8. Условия расторжения

по инициативе заказчика или подрядчика
при нарушении условий (сроков, качества, оплаты)

Что проверить перед подписанием

наличие регистрации и УНП у подрядчика
есть ли опыт работы, портфолио, отзывы
не числится ли фирма в черных списках (поищите отзывы онлайн)
нет ли скрытых формулировок типа «или аналог по усмотрению подрядчика»
все приложения подписаны и пронумерованы

Полезные вложения к договору

смета (отдельным документом)
график работ
проект или схема
техзадание
согласие на авторский надзор (если есть)

Ошибки заказчиков

подписывают без чтения
не фиксируют изменения (по телефону договорились — и забыли)
оплачивают 100% сразу
не получают копию договора с подписью второй стороны

Главная мысль

Договор — это не про недоверие, а про структуру и безопасность. Он защищает обе стороны и позволяет решать вопросы в рабочем порядке, а не через скандал.

Полезный вывод

Перед стройкой обязательно заключите письменный договор с зарегистрированным подрядчиком. Проверьте все ключевые пункты, приложите смету и график. И помните: хороший подрядчик не боится бумажной ответственности — он работает по правилам.