Завершающий этап: от стройплощадки к жилому дому

Многие застройщики ошибочно полагают, что установка последней розетки — это финал. На самом деле, пока объект не введен в эксплуатацию, он юридически остается «незавершенным капитальным строением». Без регистрации вы не сможете прописаться в доме, полноценно подключить газ по льготным тарифам или официально распоряжаться недвижимостью.
Если вы уже прошли все этапы и сроки строительства, самое время разобраться в правилах приемки, которые значительно упростились в последние годы.

Упрощенный порядок: Указ №202

В Беларуси действует упрощенный механизм ввода жилья. Если ваш дом строился на основании паспорта застройщика (о котором подробно рассказано в материале про разрешение на строительство в Беларуси), процедура регистрации становится максимально прозрачной.
Главное отличие упрощенного порядка — отсутствие необходимости собирать подписи десятков инстанций (санстанция, МЧС и другие). Основную роль играет соответствие фактической постройки выданному паспорту застройщика и соблюдение обязательных противопожарных и санитарных разрывов от границ участка.

Минимальные требования для ввода дома в эксплуатацию

Чтобы комиссия или регистратор БТИ подтвердили готовность дома, не обязательно доводить его до состояния финального дизайна. Действуют следующие минимальные нормы готовности:

• Фундамент, стены и кровля: Полная готовность несущего контура.
• Окна и входные двери: Установлены в полном объеме.
• Отопление: Система должна быть смонтирована и находиться в рабочем состоянии.
• Полы: Достаточно наличия черновой стяжки.
• Потолки: Должны быть подшиты (черновая отделка).
• Электрика: Разводка по дому с установкой розеток и выключателей.

Важно: Наличие межкомнатных дверей, чистовой отделки стен (обоев, краски) и финальной отделки фасада (штукатурки или сайдинга) для регистрации дома по упрощенной схеме не является обязательным требованием.

Пошаговая инструкция регистрации

1. Заказ ведомости технических характеристик. Необходимо вызвать специалиста из агентства по госрегистрации (БТИ). Он произведет замеры всех помещений, проверит площади и соответствие возведенных конструкций проекту.
2. Обращение в местный исполком («Одно окно»). Подается заявление на ввод в эксплуатацию. К нему прилагаются полученная ведомость и паспорт застройщика.
3. Получение Решения об утверждении акта приемки. Исполком рассматривает документы и выносит официальное решение о том, что объект пригоден для эксплуатации.
4. Финальная регистрация в БТИ. На основании решения исполкома вы получаете два главных документа: Технический паспорт и Свидетельство о государственной регистрации.

Важные нюансы и сроки

• Сроки ввода: По закону застройщик обязан завершить строительство (возвести коробку под крышу) в течение 3 лет. Если вы не укладываетесь в срок, необходимо оформить консервацию. Подробнее об этом читайте в статье что нужно знать перед строительством дома.
• Изменения в проекте: Если в процессе работы вы значительно изменили расположение несущих стен, это может стать препятствием. В упрощенном порядке мелкие отклонения допускаются, но критические нарушения норм безопасности придется узаконивать.
• Стоимость: Основные затраты составляют услуги БТИ по обмеру. Цена зависит от площади объекта и удаленности участка.

Вывод по вводу дома в эксплуатацию

Ввод дома в эксплуатацию по упрощенной схеме — это процедура, которая позволяет зафиксировать право собственности и защитить свои инвестиции в кратчайшие сроки. Получение техпаспорта превращает ваш «объект строительства» в полноценную жилую недвижимость. Не откладывайте оформление документов, так как это залог юридической чистоты вашего жилья.