Зачем вообще нужен технадзор

Строительство дома — это десятки этапов, от фундамента до крыши, и в каждом есть риски ошибок, брака или отклонений от проекта. Технический надзор (технадзор) — это специалист, который следит за тем, чтобы всё делалось по нормативам, проекту и с нужным качеством.
 
Он контролирует:

• соблюдение технологии работ
• соответствие использованных материалов
• корректность этапов
• скрытые работы (те, что потом не видно)
• безопасность и ответственность подрядчиков
   
  Вопрос в другом: кого выбрать в качестве технадзора — независимого эксперта или представителя подрядчика?

Чем отличается независимый технадзор от «внутреннего»

Технадзор от подрядчика

Это специалист, которого предоставляет сама строительная компания. Формально он отвечает за контроль качества, но фактически он находится внутри структуры исполнителя.
 
Плюсы:

• уже знает процесс стройки
• чаще всего включён в договор
• может быть дешевле (или «входит в стоимость»)
   
  Минусы:
• зависит от подрядчика, а не от вас
• может скрывать нарушения
• не заинтересован в переработке или переделках
• конфликт интересов: одна и та же компания контролирует сама себя

Независимый технадзор

Это специалист или компания, которые работают на заказчика, а не на исполнителя. Они следят за интересами клиента, выявляют нарушения и могут останавливать работы при критических отклонениях.
 
Плюсы:

• защищает интересы именно заказчика
• не зависит от подрядчика
• даёт объективную оценку качества
• фиксирует нарушения с актами и фото
• может проверять сметы и приёмку материалов
   
  Минусы:
• услуга платная (от 200–500 BYN за этап или абонентски)
• требует включения в график стройки
• иногда вызывает недовольство у подрядчиков

Когда технадзор обязателен

В частном строительстве технадзор не всегда обязателен по закону. Но он крайне желателен, если:

• вы строите дом без постоянного присутствия
• заключаете договор с новой или незнакомой бригадой
• используете дорогие материалы
• делаете сложные конструкции (монолит, перекрытия, кровля)
• нанимаете несколько подрядчиков на разные этапы
   
  В таких случаях технадзор — это как страховка: недёшево, но избавляет от переделок.

Как выбрать надёжного технадзора

• Попросите лицензию или допуски
• Проверьте опыт работы именно с частным строительством
• Посмотрите реальные отзывы, кейсы, фото приёмок
• Уточните, входит ли составление актов, фотофиксация, рекомендации
• Заключите отдельный договор, где чётко указаны обязанности
   
  Хороший технадзор — это не «контролёр», а союзник. Он поможет и вам, и подрядчику — если все стороны работают честно.

Главная мысль

Технадзор — это инструмент защиты интересов застройщика. И лучше, если он независим и работает именно на вас, а не на подрядчика.

Полезный вывод

Если вы хотите уверенности в качестве, нанимайте независимый технадзор. Это вложение, которое вернётся отсутствием проблем, переделок и скрытых дефектов.