строительство
ремонт
материалы
Подрядчик и субподрядчики: кто за что отвечает и какие риски несёт заказчик в Беларуси
При строительстве часто задействуются субподрядчики. Разберём, кто за что отвечает, как распределяются риски и на что нужно обратить внимание заказчику при заключении договора.
Почему на стройке появляются субподрядчики
В строительстве частных домов и крупных объектов редко одна компания выполняет все работы сама. Генеральный подрядчик заключает договор с заказчиком, а часть задач передаёт субподрядчикам: электрикам, сантехникам, кровельщикам, отделочникам. Такая схема позволяет быстрее завершать объект и привлекать узких специалистов.
Для заказчика это удобно, но именно здесь кроются риски: не всегда понятно, кто отвечает за результат.
Кто несёт ответственность перед заказчиком
По законодательству Беларуси ответственность перед заказчиком всегда несёт генеральный подрядчик, даже если часть работ выполняет субподрядчик.
Это означает:
- заказчик не обязан заключать отдельные договоры с субподрядчиками;
- претензии по качеству и срокам предъявляются именно подрядчику;
- подрядчик сам решает споры со своими субподрядными организациями.
Риски при работе с субподрядчиками
Несмотря на формальную защиту заказчика, риски остаются:
- Снижение качества работ — подрядчик нанимает дешёвых субподрядчиков без опыта.
- Срыв сроков — несколько исполнителей не согласовали график.
- Сложности с гарантиями — подрядчик может перекладывать вину на субподрядчиков.
- Финансовые риски — часть аванса может уйти посредникам, а не на стройку.
Если подрядчик исчезнет, заказчику будет трудно напрямую требовать что-либо от субподрядчиков.
Как заказчику контролировать ситуацию
- Прописывать условия в договоре
В договоре с подрядчиком указать, что он несёт полную ответственность за действия субподрядчиков. - Требовать согласования
Заказчик может предусмотреть право утверждать список субподрядчиков. - Контролировать этапы работ
Проверять выполнение каждого блока — не только по бумагам, но и на месте. - Фиксировать качество документами
Подписывать акты выполненных работ только после проверки. - Делить оплату на этапы
Платить за результат, а не за обещания.
Когда субподрядчик отвечает напрямую
Бывают случаи, когда заказчик заключает отдельный договор с субподрядчиком (например, на установку окон или монтаж инженерных систем). В таком случае претензии предъявляются напрямую ему. Но это исключение, а не правило.
Главная мысль
Для заказчика основным ответственным всегда остаётся генеральный подрядчик. Но субподрядчики могут создать дополнительные риски, если их выбор и контроль остаются без внимания.
Полезный вывод
Заключая договор, требуйте, чтобы подрядчик нёс полную ответственность за работу субподрядчиков. Контролируйте список исполнителей, проверяйте качество каждого этапа и не подписывайте акты без проверки. Это снизит риски и поможет довести стройку до конца без лишних проблем.
Новинки
Когда на стройке подключать ландшафтников и кто отвечает за дренаж участка при строительстве дома
Объясняем, в какой момент строительства нужно звать ландшафтников, кто проектирует дренаж и почему ошибки на этом этапе приводят к подтоплению фундамента, лужам на участке и разрушению дорожек.
Когда нужен отделочник по дереву и какие работы он выполняет: вагонка, лестницы, декоративные элементы
Разбираем, когда стоит привлекать отделочника по дереву, какие работы он выполняет и почему деревянные элементы требуют отдельного специалиста с опытом, а не универсальной бригады.
Когда нанимать фасадчиков и какие работы входят в их обязанности при строительстве частного дома
Объясняем, на каком этапе строительства нужно приглашать фасадчиков, какие работы они выполняют и почему неправильный выбор бригады приводит к трещинам, промерзанию стен и дорогостоящим переделкам.
Кто делает откосы, подоконники и открылки — и когда их устанавливать при ремонте и стройке
Разбираем, кто отвечает за монтаж откосов, подоконников и открылков, в какой последовательности их устанавливают и как ошибки на этом этапе приводят к продуванию, трещинам и переделкам.
Нужен ли инженер-конструктор при строительстве частного дома и какие ошибки он помогает избежать
Разбираем, зачем нужен инженер-конструктор при строительстве дома, какие задачи он выполняет, сколько ошибок предотвращает и в каких случаях без него дом рискует получить трещины, перекосы и проблемы с фундаментом.
Кто отвечает за стяжку полов и почему её нельзя доверять универсальным мастерам
Разбираем, кому доверять стяжку полов, что входит в профессиональный процесс и почему универсальные мастера чаще всего допускают ошибки, которые приводят к трещинам, перепадам и проблемам с финишным покрытием.
Частные дома под ключ
- Одноэтажные и мансардные дома
- Каркасники, газосиликат, кирпич
- Сметы, цены, советы
Как сделать ремонт —гайды и рекомендации
- Ванная, кухня, спальня — поэтапно
- Ошибки при ремонте
- Как не переплатить за материалы