Почему важно проверять строителей до начала работ

Найти бригаду — не проблема. Найти надёжную — уже сложнее. Без проверки документов и чётко прописанных гарантий вы рискуете попасть на халтурщиков, переделки и потерю денег. Особенно в Беларуси, где часто работают частные исполнители без юрлица и без ответственности.

Какие документы должен предоставить подрядчик

1. Для юридических лиц или ИП:

• УНП и регистрационные данные
• Устав, выписка из ЕГР
• Договор подряда с расшифровкой работ
• Смета (желательно с подписью и печатью)
• Свидетельства, лицензии (если требуются)

2. Для частной бригады:

• Паспортные данные исполнителя
• Договор в свободной форме
• Подробная смета с разбивкой
• Акт приёма-передачи работ (готовится по этапам)
   
  Совет: не подписывайте ничего без ФИО и контактов исполнителей.

Что должно быть в договоре

• Чёткий перечень работ и материалов
• Сроки и этапность выполнения
• Условия оплаты (сумма, аванс, график)
• Ответственность за срыв сроков и качество
• Гарантии на каждый вид работ (в годах или месяцах)
• Подписи и контактные данные обеих сторон
   
  Важно: не соглашайтесь на устные договорённости.

Какие гарантии требовать

• Фундамент, коробка, кровля — от 3 до 5 лет
• Черновая отделка — 1–2 года
• Чистовая отделка — 6–12 месяцев
• Инженерные сети (сантехника, электрика) — минимум 1 год
• Окна, двери, материалы — по гарантиям производителя
   
  Подсказка: укажите гарантийные сроки прямо в договоре или акте приёмки.

Как дополнительно обезопасить себя

• Делайте фотофиксацию этапов работ
• Ведите журнал замечаний и согласований
• Платите поэтапно, после приёмки
• Проверяйте поставку и монтаж материалов по накладным
• При сдаче — подписывайте акт выполненных работ

Когда стоит насторожиться

• У подрядчика нет ни сайта, ни портфолио
• Отказываются заключать договор
• Просят 100% аванс или "чёрную" оплату
• Обещают "слишком дёшево" и "всё сразу"
   
  Это признаки халтурщиков или мошенников. Лучше не рисковать.

Вывод

Проверка строителей — это не недоверие, а нормальный процесс защиты своих интересов. Требуйте документы, прописывайте гарантии и фиксируйте всё на бумаге. У хороших подрядчиков с этим нет никаких проблем — а у плохих вы сразу увидите отговорки.