Почему подрядчики завышают стоимость материалов

Частая ситуация: подрядчик предлагает смету, где цена на материалы заметно выше рыночной. 
Причины бывают разные — от некомпетентности до умышленного завышения ради «отката». Заказчику важно понимать, где заканчивается норма, а где начинается обман. 
Иногда завышение объясняется тем, что подрядчик берёт на себя логистику, хранение и контроль качества. Но если цены выше на 30–50% без объяснений — это сигнал для проверки.

Как проверить, завышены ли цены в смете

1. Запросите расшифровку сметы. Подрядчик обязан указать количество, марку и стоимость каждого материала.
2. Сравните с рыночными ценами. Используйте сайты строительных гипермаркетов, локальные прайс-листы и онлайн-калькуляторы.
3. Уточните условия поставки. Если в смету включены доставка, разгрузка и подъем — это должно быть выделено отдельными строками.
4. Попросите подтверждающие документы. Чеки, счета, накладные — это доказательства реальных расходов.

Подробнее о выборе и проверке поставщиков стройматериалов читайте в статье Как выбрать поставщика строительных материалов.

Что делать, если обнаружили завышение

Если вы видите несоответствие между рыночными ценами и сметой:

• обсудите это спокойно с подрядчиком — возможно, часть расходов объясняется логистикой или оптовыми рисками;
• попросите пересчитать позиции и предоставить обоснование цен;
• составьте дополнительное соглашение с фиксированными расценками;
• предложите вариант: закупку материалов напрямую заказчиком, а не через подрядчика.

Если подрядчик сопротивляется прозрачности, это повод насторожиться — скорее всего, он зарабатывает на скрытых наценках.

Как избежать переплаты в будущем

1. Заключайте договор с приложением сметы. Все цены должны быть утверждены до начала работ.
2. Закрепляйте пункт о согласовании изменений. Подрядчик не имеет права менять цены без вашего письменного согласия.
3. Храните копии всех актов и чеков. Это поможет доказать факт переплаты.
4. Проверяйте динамику цен. Даже если стройка длится месяцами, рост стоимости должен быть обоснован документально.

О типичных ситуациях, когда «дешёвый ремонт» в итоге обходится дороже, читайте в статье Почему «дешево» — почти всегда «дорого» в ремонте.

Когда завышение может быть оправданным

Бывает, что подрядчик закупает материалы с запасом, чтобы избежать остановок работы. Или берёт более качественные позиции, чтобы гарантировать результат. 
В таких случаях важно, чтобы всё это было согласовано с заказчиком и отражено в документах. Иначе даже добросовестный подрядчик рискует потерять доверие.

Как учитывать влияние материалов на общую стоимость дома

Стоимость материалов — это 50–60% бюджета стройки. Поэтому даже небольшие наценки сильно влияют на итоговую сумму. 
Подробнее о том, какие факторы формируют цену строительства в Беларуси, см. статью Что влияет на стоимость строительства дома под ключ в Беларуси.

Вывод о стоимости материалов

Не бойтесь проверять смету — это нормальная практика для ответственного заказчика. Прозрачные цены, документы и обоснования — лучший способ избежать обмана. Если подрядчик противится проверке, это повод задуматься о смене исполнителя и защите своих средств.