Документы по ремонту нужны не для порядка, а для защиты денег: без договора, сметы и актов невозможно предъявить претензию, назначить экспертизу или взыскать ущерб через суд. Большинство заказчиков теряют их до того, как понадобятся.
Колодец чистят и дезинфицируют раз в год — весной после паводка или в конце лета при минимальном уровне воды. Если пропустить несколько лет, на дне накапливается ил толщиной 20–40 см, стенки обрастают водорослями и бактериями, а вода становится мутной и непригодной без кипячения.
Коробку принимают до начала любой отделки — после зашивки стен и потолков большинство дефектов становятся скрытыми и недоступными для проверки без демонтажа. Пропустить нарушение геометрии, трещину в кладке или отсутствие армопояса на этом этапе означает строить отделку поверх проблемы.
Волосяные трещины до 0,3 мм без подвижности можно заделать ремонтным составом — стяжка при этом не теряет несущей способности. Трещины с перепадом краёв, сеткой по всей площади или звуком пустоты под ногами означают одно: переделка полностью.
Экологичность клея или герметика определяется содержанием летучих органических соединений (ЛОС), наличием растворителей и составом отвердителя — не словом «эко» на упаковке. Для жилых помещений критичны три параметра: уровень ЛОС в г/л, наличие изоцианатов или растворителей в составе и санитарно-гигиеническое заключение.
Перекладывать крышу нужно, когда кровля протекает в нескольких местах, стропила повреждены или покрытие отслужило расчётный срок. Попытка сэкономить и уложить новый материал поверх старого без ревизии стропильной системы заканчивается повторной протечкой за 2–3 года.
Большинство продувов, промерзаний и конденсата на откосах появляются не из-за плохого окна, а из-за неправильного монтажного шва и отсутствия четверти — дефекты закрываются штукатуркой и видны только через первую зиму. Переделка после отделки — это демонтаж откосов, подоконника и повторный монтаж окна.
Краски с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) выделяют меньше токсичных паров при нанесении и после высыхания — это принципиально важно в жилых помещениях, детских комнатах и при работах без сквозного проветривания. Уровень ЛОС указывается на банке в г/л: до 30 г/л — низкий, до 10 г/л — очень низкий, 0 г/л — декларируемый ноль.
Исполнительная документация — это пакет бумаг, которые подтверждают, что работы выполнены именно так, как записано в проекте и договоре. Без неё невозможно ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать дом в БТИ и доказать подрядчику, что он сделал не то.
Водоотвод от фундамента — это отмостка с уклоном плюс лотки или дренажные трубы, которые отводят поверхностные и талые воды за пределы зоны фундамента. Без водоотвода вода стоит у основания дома и за 5–7 лет разрушает фундамент через циклы замерзания и оттаивания.