Снос старого дома перед новым строительством: порядок действий в Беларуси

Почему снос — это юридическая процедура, а не просто «разломать и вывезти»

Снос зарегистрированного объекта недвижимости влечёт юридические последствия: объект должен быть снят с государственной регистрации и кадастрового учёта. Пока дом числится в реестре — он существует юридически, даже если физически его уже нет. И пока он в реестре — на него начисляется налог на недвижимость.

Кроме того, разрешение на строительство нового дома не выдаётся, пока на участке числится другой объект капитального строительства (кроме хозяйственных построек). Это означает: нельзя получить разрешение на новый дом, не сняв с учёта старый.

Порядок действий при сносе жилого дома

Шаг 1. Получите разрешение на снос.

Разрешение выдаёт местный исполком. Для его получения нужны:

• заявление;
• документы на дом и участок (свидетельство о регистрации права или выписка из реестра);
• технический паспорт строения;
• согласие всех сособственников (если дом в долевой собственности).

Если дом является историко-культурной ценностью или расположен в охранной зоне — потребуется дополнительное согласование.

Шаг 2. Уведомите коммунальные службы и отключите коммуникации.

До начала сноса необходимо отключить: электроснабжение (энергосбытовая организация), газоснабжение (газоснабжающая организация), водопровод и канализацию (водоканал). Снос дома с подключёнными сетями — опасность и нарушение. Газопровод перед сносом должен быть демонтирован специализированной организацией.

Шаг 3. Выполните снос.

Снос одно- и двухэтажных жилых домов, как правило, не требует отдельного проекта сноса. Для многоэтажных или сложных объектов — проект необходим.

Технические варианты:

• механический снос экскаватором — быстро, удобно для дальнейшей уборки;
• ручной разбор — медленнее, но позволяет сохранить часть материалов (кирпич, балки, доски) для повторного использования.

Шаг 4. Вывезите строительный мусор.

Строительный мусор от сноса — отдельная категория отходов. Его нельзя смешивать с бытовыми ТКО и вывозить стандартным мусоровозом. Нужен договор со специализированной организацией. Объём мусора от сноса типового дома 80–150 м² — 50–150 м³ в зависимости от материала стен. О том, как организовать вывоз строительного мусора и не переплатить, — в материале о вывозе строительного мусора в Беларуси.

Шаг 5. Снимите объект с кадастрового учёта и государственной регистрации.

Для этого нужно:

• заказать обследование места расположения сносимого объекта в организации по технической инвентаризации (БТИ);
• получить акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования объекта;
• подать заявление о прекращении права собственности и снятии с государственной регистрации в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

После снятия с учёта налог на недвижимость на снесённый дом прекращает начисляться.

Что делать с самостроем, который нужно снести

Если сносимый объект не был зарегистрирован (самовольная постройка) — порядок немного иной. Технически снести его проще, но нужно убедиться, что исполком не имеет претензий по данному объекту. Если в отношении самостроя уже вынесено предписание — снос должен осуществляться в установленные предписанием сроки. Что признаётся самостроем в Беларуси и какие объекты подлежат обязательному сносу — в материале о самострое и его последствиях.

После сноса: что нужно для начала нового строительства

Снесли — теперь нужно получить разрешение на новое строительство. Разрешение выдаётся на основании:

• документов на участок;
• утверждённого проекта нового дома;
• согласования проекта в соответствующих инстанциях (при необходимости).

Порядок получения разрешения на строительство частного дома подробно описан в материале о разрешении на строительство в Беларуси.

Три вещи, которые нужно сделать до сноса

Первое. Убедитесь, что в доме нет прописанных лиц. Снятие с регистрационного учёта должно произойти до сноса. Прописанный человек в сносимом доме — это дополнительные административные процедуры.

Второе. Сохраните все документы на снесённый дом — они могут понадобиться при оформлении разрешения на новое строительство или при возможных вопросах от налоговых органов о прекращении начисления налога.

Третье. Рассчитайте объём мусора заранее и договоритесь с подрядчиком на вывоз до начала сноса. Это позволяет избежать ситуации, когда площадка завалена мусором и ни работать, ни проехать невозможно.